Productos convencionales
常規 產品
Un préstamo convencional es cualquier préstamo hipotecario que no está asegurado ni garantizado por el gobierno (por ejemplo, en los programas de préstamos de la Administración Federal de Vivienda, el Departamento de Asuntos de Veteranos o el Departamento de Agricultura).
Los préstamos convencionales pueden ser conformes o no conformes.
傳統 貸款 是 指 不受 政府 保險 或 擔保 的 任何 抵押 貸款 （例如 聯邦 住房 管理局 、 退伍 軍人 事務 部 或 農業部 貸款 計劃）。
傳統 貸款 可以 是 符合 或 不 符合 的。
Los préstamos conformes tienen montos máximos de préstamos establecidos por el gobierno. Otras reglas para préstamos conformes son establecidas por Fannie Mae o Freddie Mac , proporcionamos respaldo para préstamos conformes
符合 條件 的 貸款 有 政府 設定 的 最高 貸款 額。
合 規 貸款 的 其他 規則 由房 利 美 或 房地 美設定 ， 我們 為 合 規 貸款 提供 支持。
Los préstamos hipotecarios convencionales tienen muchas ventajas propias a pesar del requisito de un puntaje crediticio más alto.
En primer lugar, no se requiere un seguro hipotecario por adelantado como ocurre con una FHA. En segundo lugar, si el comprador de la vivienda pide prestado menos del 80% del valor (20% o más de pago inicial), no se requiere una prima de seguro hipotecario. En muchos casos, al tener el dinero disponible por adelantado, el comprador de vivienda puede tener pagos mensuales más bajos que un préstamo de la FHA con el pago inicial mínimo.
Los préstamos convencionales pueden ser de tasa fija o ajustable y, dependiendo de la duración de la hipoteca, los préstamos específicos pueden resultar mejores.
Una hipoteca de tasa fija tiene una tasa de interés que no cambiará durante la vigencia del préstamo. Las hipotecas de tasa ajustable (ARM) tienen una tasa de interés fija durante un período breve, generalmente de 3 a 10 años, y luego fluctúan hacia arriba o hacia abajo durante los años siguientes. Los ARM suelen ser buscados por personas que planean mudarse de la casa dentro de unos años.
Si el comprador de vivienda no coloca el 20% o más para el pago inicial, el seguro hipotecario privado (PMI) puede eliminarse cuando el valor del préstamo se paga por debajo del 80%.
Los préstamos convencionales también se pueden usar para pedir prestado una cantidad mayor que los préstamos de la FHA y también se pueden usar para comprar propiedades de inversión y segundas viviendas.
Préstamos convencionales:
Sin seguro hipotecario por adelantado
No se requiere seguro hipotecario con un pago inicial del 20%
Normas de tasación menos estrictas
El seguro hipotecario se puede eliminar al 80% de LTV
Se puede utilizar para propiedades de inversión.
儘管 要求 較高 的 信用 評分 ， 但 傳統 的 住房 貸款 有 很多 自己 的 優勢。
首先 ， 不像 FHA 那樣 需要 預先 抵押 貸款 保險。 其次 ， 如果 購房 者 藉款 少於 的 80% （20% 或 更多 首付） ， 則 不需要 抵押 保險費。 在 許多 情況 下 ， 通過 預付 資金 ，購房 者 的 月 供 可能 低於 最低 首付 的 FHA 貸款。
傳統 貸款 可以 是 固定 利率 或 可調整 利率 ， 根據 抵押 貸款 的 期限 ， 具體 的 貸款 可能 會 更好。
固定 利率 抵押 貸款 的 利率 在 貸款 期限 內 不會 改變。 可調整 利率 抵押 貸款 (ARM) 的 特點 是 短期 內 （通常 為 3 到 10 年） 的 固定 利率 ， 然後 在 隨後 的 幾年 中 上下 波動。 打算在 幾年 內 搬離 房屋 的 人 通常 會 尋求 BRAZO。
如果 購房 者 沒有 支付 20% 或 更多 的 首付 ， 當 貸款 價值 低於 80% 時 ， 可以 取消 私人 抵押 貸款 保險 (PMI)。
與 FHA 貸款 相比 ， 傳統 貸款 還可 用於 借入 更多 金額 ， 也 可 用於 購買 投資 物業 和 第二套 住房。
常規 貸款 ：
- 無 預付 抵押 貸款 保險
- 無需 抵押 保險 ， 首付 20%
- 較 不 嚴格 的 評估 標準
- 抵押 貸款 保險 可以 在 80% LTV 時 取消
- 可 用於 投資 物業
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